اتحاد الملاك
اتحاد الملاك هو كيان قانوني يضم جميع مالكي الوحدات العقارية ضمن مجمع سكني أو تجاري مشترك. يهدف إلى تنظيم إدارة المرافق والخدمات المشتركة، وصيانة الأجزاء العامة في المجمع، وتحقيق التعايش السلمي بين المالك والمستأجرين. يعتبر اتحاد الملاك جزءًا من نظام ملكية الوحدات العقارية المشتركة الذي أقرته العديد من الدول، ويعد وسيلة لضمان المحافظة على المجمعات السكنية وتحقيق بيئة مريحة لجميع السكان.
أهداف اتحاد الملاك:
إدارة وصيانة المرافق المشتركة
تشمل المصاعد، وأحواض السباحة، والممرات، والحدائق، وكل ما يشترك فيه سكان المجمع، مما يضمن جودتها واستدامتها.
تحصيل الرسوم وتوزيعها
يتولى الاتحاد تحصيل الرسوم من السكان وتوزيعها على الأنشطة والمشاريع المشتركة مثل الصيانة، والأمن، والنظافة
حل النزاعات
يساعد في تسوية النزاعات بين السكان وضمان التزام الجميع بالقوانين المشتركة.
تحسين جودة الحياة
من خلال تنظيم وتنفيذ الأنشطة التي تعزز من مستوى الراحة والأمان داخل المجمع.
مهام اتحاد الملاك
إدارة الموارد المالية
تخصيص الميزانية وصرفها في مختلف الخدمات والصيانة مع ضمان الشفافية التامة.
وضع قواعد السكن والاستخدام
وضع لائحة تنظيمية تشمل قواعد استخدام المرافق العامة وسلوكيات السكان.
تنظيم الاجتماعات السنوية
اجتماع دوري لمراجعة الميزانية، ومناقشة احتياجات المجمع، واتخاذ القرارات بالتوصيت من قبل الملاك
التعاقد مع مقدمي الخدمات
مثل شركات الأمن، والنظافة، والصيانة، لإدارة وتشغيل الخدمات بشكل احترافي.
التواصل مع الجهات الحكومية
في حال وجود متطلبات تنظيمية أو التزامات قانونية تجاه المجمع.
فوائد اتحاد الملاك
حفظ قيمة العقار
حيث يساهم الاتحاد في الحفاظ على العقار وصيانته بشكل مستمر، مما يزيد من قيمته السوقية.
توزيع المسؤوليات
يضمن الاتحاد توزيع الأعباء المالية والمسؤوليات بشكل عادل بين المالكين.
الشفافية
حيث يمكن للمالك الاطلاع على حسابات المجمع والمصاريف وتحديد الأولويات المالية.
التعايش السلمي
من خلال وضع قواعد السكن والاستخدام، مما يسهم في خلق بيئة متعاونة ومريحة للجميع.
كيفية إنشاء اتحاد مالك
كيفية إنشاء اتحاد مالك في السعودية، يتم إنشاء اتحاد المالك وفقاً لنظام "مالك" التابع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. يتم التسجيل عبر منصة "مالك"، وتوثيق النظام الأساسي، ثم تعيين مجلس إدارة يمثل الاتحاد ويكون مسؤولاً عن تنفيذ المهام المطلوبة.